Las ventas de inmuebles por parte de no residentes crecieron un 51,17% en 2021

0
18

MADRID, 20 de marzo. (PRENSA EUROPA) –

Las ventas de inmuebles en España aumentaron un 51,17% en 2021, hasta las 43.827 transacciones, pérdida de beneficios en 2020 por catástrofes y restricciones de movilidad.

La misma situación se repite en el caso de las ventas entre residentes residentes, que cerraron 2021 con 59.168 actividades, un 38,74% más que el año anterior, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana recomendados por Europa Press.

La comparación entre 2021 y 2020 se destaca por las medidas sanitarias y la incertidumbre que determinaron el comportamiento de visitantes, residentes y no residentes. Durante el año de esta epidemia, las ventas entre residentes en el extranjero disminuyeron un 22,12%, hasta las 42.645 transacciones, mientras que en el caso de los no residentes, estas actividades disminuyeron un 30,16%, hasta las 28.991.

No obstante, los datos del año pasado también muestran una mejora en el comportamiento de la industria inmobiliaria en 2019. Así, la compraventa de viviendas a visitantes no residentes aumentó un 5,56% entre 2019 y 2021, mientras que el incremento fue del 8,04. % en el caso de extranjeros residentes en ese período de tiempo.

Tinsa de la Hoz, analista jefe del Tinsa Research Service, consultada por Europa Press, ha explicado que la demanda exterior registra “un crecimiento sostenido y masivo en los últimos tres trimestres de 2021, tras la caída registrada en 2020”.

“Las restricciones sanitarias en la segunda mitad del año, junto con el aumento de la movilidad internacional, han provocado una vuelta a la demanda exterior que, junto con las necesidades foráneas de la población, ha supuesto un cambio positivo”, añade de la Hoz.

LAS ISLAS BALEARES LLEVAN A LA SUPERVIVENCIA

Las transacciones inmobiliarias alcanzaron las 4.692 transacciones en Baleares a cierre de 2021, con las cifras más altas en el cuarto trimestre (1.626 transacciones). Estas cifras suponen un incremento del 103,73% respecto al año anterior. Sin embargo, en el caso de Baleares, cabe señalar que el descenso fue del 29,61% en 2020.

En cuanto a visitantes residentes, las ventas crecieron un 42,08% en 2021, con 2.292 transacciones, quedando un 0,21% por debajo del dato de 2019.

En Canarias, las compraventas de viviendas realizadas por residentes residentes también se mantienen por debajo de la de 2019, en concreto, un 9,2%, aunque entre los no residentes se relanzó este tipo de operaciones en 2021, con una rentabilidad del 56,42%, hasta 4.441 transacciones.

De esta forma, los datos de Andalucía entre 2020 y 2021 también son comprensibles, con un 62,57% de las ventas entre visitantes no residentes y un 41,27% entre visitantes residentes; Comunidad Valenciana, 38,57% entre los primeros y 41,19% entre los segundos; o Cataluña, 36,86% para operaciones con el extranjero no residente y 39,77% para operaciones con el extranjero residente.

GRAN BRETAÑA, PAÍS DE ORIGEN DEL COMPRADOR EXTRANJERO

Los extranjeros, residentes o no residentes, representan el 12,61% de los compradores de vivienda en España, según la Estadística del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Colegio de Registro, correspondiente al cuarto trimestre de 2021.

Los principales ciudadanos de los compradores extranjeros de inmuebles en España son los británicos, que representan el 12,42% del total de extranjeros. Los ciudadanos británicos crecen un 2,5% en el mercado inmobiliario español, lo que indica que, a pesar de los cambios drásticos que ha supuesto el Brexit, el mercado británico se ha “recuperado por completo”, tal y como demuestra el Consejo General del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi ) de España, recomendado por Europa Press.

El segundo puesto lo ocupan los alemanes, con un peso del 10,93% del total, seguidos de los franceses, con un 7,48%. Los compradores marroquíes representan el 5,73% y los belgas ocupan el quinto lugar, con el 5,5%.

Los extranjeros que tienen el peso más bajo en las ventas de inmuebles en España son los estadounidenses (0,98%), los ucranianos (1,11%) y los daneses (1,18%), según datos de la Asociación de Registro.

A la hora de comprar una vivienda en España, los visitantes eligen Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana, Murcia, Andalucía y Cataluña. La región líder en esta compra es Alicante.

Las zonas de sol y costa son la ‘reina’ para los europeos, asiáticos o europeos del este con alto poder adquisitivo y bajo poder adquisitivo”, apuntan desde Coapi.

No obstante, expertos asesorados por Europa Press han aclarado que existe una diferencia entre compradores extranjeros residentes y no residentes. Los residentes residentes representan el 60% del total, frente a los no residentes que ocupan el 40% restante, según el Servicio de Formación de Tinsa.

El primero suele corresponder a personas que “han completado su vida laboral y encuentran una residencia de ancianos en España, y aquellos que, en grupos minoritarios, vienen a España por motivos laborales y viven aquí”, tal y como ha recordado la analista principal de Tinsa. Servicio de Formación.

“Las preferencias de los compradores extranjeros de vacaciones son claras, porque son mayoritariamente de Europa, y los primeros lugares ocupados por británicos, alemanes y franceses, buscan la España más cálida y costera (…). Por otro lado”, “ Los compradores que vienen a España por motivos de trabajo son principalmente de Marruecos y Rumanía y se distribuyen por toda la península, con especial peso en la región andaluza y zonas del interior, por su cercanía y precios más bajos de la vivienda”, subraya Hoz.

El cofundador y director ejecutivo de la plataforma de reformas y compras de Edify, Paulo Santos, ha visto, a su vez, la afluencia de compradores de los mercados latinoamericanos, además de los compradores ordinarios de Alemania o el Reino Unido.

Encontrar una segunda casa, una casa de retiro o incluso invertir en bienes raíces son las principales razones por las que los clientes recurren a Edify. “Están buscando un pueblo modesto en las afueras, con piscina, porque los precios son mucho más baratos. El número de clientes que quieren vivir en el centro de la ciudad también está aumentando y están eligiendo casas en ruinas que necesitan una renovación completa. Proceso porque Los metros cuadrados son más baratos”, añadió Santos en declaraciones a Europa Press.

SIN MIEDO A LOS EFECTOS DE LA GUERRA

Santos ha asegurado que los compradores rusos y ucranianos apenas representan el 10% de la cartera de clientes de Edify, por lo que no espera que les afecte la guerra de Rusia contra Ucrania. Sin embargo, señaló que los proyectos iniciados por ciudadanos de ambas naciones se han visto obstaculizados por la depreciación de sus recursos financieros.

Desde Tinsa, De la Hoz ha dicho que los efectos serán “muy pequeños porque ambas naciones representan un porcentaje muy pequeño del total”. “Los rusos jugaron un papel importante hasta 2014, se centraron en el segmento de lujo, sin embargo, el cambio de moneda y la salida de la fase recesiva y el bajo precio que tenía España en ese periodo redujeron el peso de esta nación”, concluyó.