Tandil: Descubre cómo rentabilizar tus construcciones con nuestras reglas claras

• El mercado de alquiler de viviendas familiares en Tandil está prácticamente vacío.
• La Ley de Alquileres actual no se ajusta a la situación económica actual y ha llevado a la retracción del mercado de alquileres permanentes.
• Los alquileres comerciales tienen más flexibilidad para negociar condiciones, mientras que los alquileres residenciales están retrasados en relación al valor de mercado.
• La falta de viviendas disponibles para alquiler ha llevado a un aumento en el alquiler temporario, especialmente en el sector turístico.

La escasez de viviendas para alquiler en Tandil

Según el Presidente del Centro de Martilleros de Tandil, Enrique Alewaerts, la situación actual del mercado inmobiliario en la ciudad es preocupante, especialmente en lo que respecta a las viviendas familiares disponibles para alquiler. Alewaerts afirma que prácticamente no hay propiedades disponibles para alquilar y que esta situación nunca se había visto en sus 35 años de experiencia en el rubro. La escasez de viviendas se debe a la inflación y a la Ley de Alquileres actual, que no se ajusta a la realidad económica actual.

La problemática de la Ley de Alquileres

Alewaerts critica la polémica Ley de Alquileres y considera que fue pensada para otro momento, no para la situación actual. Según el martillero, esta ley no brinda seguridad ni al propietario ni al inquilino, lo que ha llevado a la retracción del mercado de alquileres permanentes. Además, los alquileres residenciales están retrasados en relación al valor de mercado, lo que afecta negativamente a los propietarios. Por otro lado, los alquileres comerciales tienen más flexibilidad para negociar condiciones y ajustes, lo que los diferencia de los alquileres residenciales.

El aumento del alquiler temporario

Ante la falta de viviendas disponibles para alquiler permanente, muchas propiedades en Tandil han optado por el alquiler temporario, especialmente en el sector turístico. Según Alewaerts, esto se debe a que el alquiler temporario resulta más rentable en la actualidad y muchos propietarios han decidido volcarse hacia esta opción. Sin embargo, el martillero destaca que esta situación afecta a las familias que buscan alquilar una vivienda permanente y que no tienen acceso a una oferta suficiente. Además, la falta de reglas claras en el mercado inmobiliario dificulta la inversión y la disponibilidad de viviendas para alquiler.

La necesidad de cambios en la legislación y el rol de los martilleros

Alewaerts considera que es necesario realizar cambios en la legislación para flexibilizar la contratación y permitir acuerdos entre las partes involucradas. Además, destaca el rol de los martilleros como intermediarios responsables que garantizan la legalidad de los contratos de alquiler. A pesar de la crisis económica y la inflación, el martillero afirma que la tasa de deudores de alquiler es baja y que la mayoría de los inquilinos están pagando sus alquileres. Sin embargo, la situación actual del mercado inmobiliario en Tandil es preocupante y requiere de acciones por parte de los políticos para solucionarla.