Increíble pero cierto: Casi la mitad de los pisos en España se pagan al contado, y no son los millonarios quienes los compran

El auge de las compras de viviendas al contado

Según los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 42,45% de las viviendas vendidas en España en agosto se pagaron sin hipoteca. Esto representa un aumento significativo en las compras de viviendas al contado, con un total de 20.908 unidades adquiridas de esta manera en agosto. En los primeros ocho meses de este año, se han comprado 152.325 viviendas sin hipoteca en España, lo que supone el 36,85% de todas las ventas.

El impacto de las condiciones de las hipotecas

El endurecimiento de las condiciones para obtener una hipoteca ha provocado un descenso en las compraventas de viviendas. La firma de hipotecas sobre viviendas cayó un 22,7% interanual en agosto, marcando seis meses de caídas de más de dos dígitos. Además, los tipos de interés se dispararon a un 3,25% en agosto, el nivel más alto en siete años, y 1,3 puntos por encima del interés de hace un año.

El perfil del comprador de vivienda cambia

María Matos, directora de estudios del portal Fotocasa, señala que la subida de tipos ha cambiado el perfil del comprador de vivienda. Ahora se detecta un aumento de una figura con alta solvencia económica, con conocimiento en el sector inmobiliario y un alza de la demanda extranjera. Este perfil necesita menos ayuda financiera que el español medio porque cuenta con un poder adquisitivo mayor. El comprador tipo de segunda residencia en España es una persona de clase media, de más de 41 años, que ya tiene su primera residencia en propiedad, y busca en una localidad diferente a donde reside, pero cercana.

Las hipotecas y las tendencias actuales

El importe medio de las hipotecas concedidas en agosto fue de 138.171 euros, lo que representa una disminución del 4,6% respecto al año pasado. El capital prestado por las entidades financieras se situó en 3.916,3 millones de euros, con un descenso anual del 26,2%. Hasta agosto, la caída en la concesión de hipotecas fue del 15,4%, con los mayores descensos acumulados en La Rioja (-35,75%), Madrid (-21,6%), Galicia (-21,1%), Cantabria (-20,77%), Castilla y León (-17,78%), mientras que en Cataluña fue del -16,6%. A pesar de la subida de los tipos de interés, los hipotecados continúan activos tratando de mejorar sus condiciones financieras, lo que ha llevado a un aumento en las novaciones y subrogaciones.

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