Las oficinas y el comercio de Madrid ofrecen la mejor protección contra la inflación para los inversores

MADRID, 3 de enero (EUROPA PRESS) –

Madrid y oficinas comerciales brindan a los inversores inmobiliarios la mejor protección contra la inflación, según la consultora inmobiliaria de Savills Aguirre Newman, difundida este lunes.

Madrid es una de las ciudades europeas donde la inversión inmobiliaria tiene mejor protección frente a la subida de precios. La capital española sigue un modelo adoptado por Savills Aguirre Newman en toda Europa, donde los activos de transporte parecen tener una gran demanda.

El asesoramiento inmobiliario convierte a Ámsterdam en la ciudad europea más resistente en oficinas, logística y ‘retail’, tres tipos de inmuebles analizados. Por su parte, París también asegura una cobertura efectiva contra la inflación, aunque en este caso en oficinas e instalaciones.

Para evaluar la cobertura frente a la inflación, Savills Aguirre Newman ha analizado la duración normal de los contratos de arrendamiento, la participación de contratos cuyas diferencias de arrendamiento son
claramente vinculado a glosarios y nivel de acceso según necesidades básicas durante un período de tres años.

Por esta analogía, la consultora concluye que “el sector inmobiliario europeo tiene una mejor cobertura contra la inflación en comparación con Oriente Medio, Norteamérica o Asia-Pacífico”. Esto se debe al “uso excesivo de índices fiscales en los contratos”, lo que hace que el período medio de alquiler sea menos importante por la diferencia fiscal directa.

En el caso de Estados Unidos, los aumentos de impuestos suelen ser fijos, por lo que los ingresos pueden sufrir un “período sostenido de inflación inesperada”. Además, los arrendamientos, especialmente los de oficinas, suelen ser a largo plazo.

El glosario tampoco es infrecuente en la región de Asia y el Pacífico. Sin embargo, en esta área, el contrato de arrendamiento suele ser más corto, entre tres y cinco años. Adicionalmente se trata de una auditoría tributaria periódica, según lo indicado por el consultor.

En Asia-Pacífico, la demanda también varía de una ciudad a otra y de una industria. Las tasas de desempleo tienden a ser más altas en las oficinas y el comercio minorista en comparación con el sector manufacturero.

Savills Aguirre Newman agrega en esta comparativa de coberturas antiinflacionarias que la vivienda también brinda una buena protección al inversionista. En este caso, la indexación es más frecuente en Europa, donde el alquiler a corto plazo entre uno y dos años también incluye a muchos inquilinos, lo que permite ajustar el alquiler.

Los hoteles de alquiler también pueden brindar una protección más estricta contra la inflación debido a plazos de alquiler a largo plazo de hasta 25 años, que tradicionalmente se asocian con la inflación, lo que mejora el asesoramiento inmobiliario.